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Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie Ihr Traumhaus mit Galerie in Selbitz! Dieses sanierte Einfamilienhaus bietet mit seinen großzügigen 250 m² Wohnfläche und einem 551 m² großen Grundstück ein beeindruckendes Wohnerlebnis.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und eine große Galerie, die sich ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Rückzugsort eignet. Zwei stilvolle Badezimmer, eines davon mit integrierter Sauna, sorgen für Komfort und Entspannung.
Die hochwertige Ausstattung umfasst einen modernen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und ein Gäste-WC. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Zu den weiteren Highlights gehören zwei Kamine, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen, ein Carport für Ihren PKW, ein praktischer Keller und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Überdachte Terrasse mit südländischen Back-und Grillofen.
Die Zentralheizung mit Öl sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus wurde zuletzt 2024 modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die genaue Sanierungs- bzw. Renovierungsliste finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges".
Ein besonderes Plus: Der einfache Umbau zum Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen ist unkompliziert möglich, bietet also Flexibilität für Ihre Zukunftspläne.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Fassade mit kanadischer Kiefer verkleidet,
Einbauküche mit Kochinsel inkl.,
Weitere Möbel nach Bedarf und Absprache,
4 Solarthermie Felder, 12m² Kollektor Fläche zur Heizungsunterstützung,
Pufferspeicher 800 l für Solar,
3 x 800l Öl Kunststofftanks,
2 zusätzliche Kaminöfen,
Sauna im Badezimmer,
Rollläden im EG (Straßenseite)
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einem ländlichen Ortsteil der charmanten Stadt Selbitz, nur 2,3 km oder 3 Minuten vom Klinikum Naila entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Ein Fußweg von nur 1 Minute bringt Sie zur nächsten Schulbus-Haltestelle bzw. Hofer Landbus. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 3 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler schafft. Die Kombination aus Nähe zu medizinischen Einrichtungen, ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der kurzen Entfernung zu größeren Verkehrsknotenpunkten macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der Wert auf Lage und Mobilität legt.
2023 Errichtung einer Terrassenüberdachung,
2021 Sanierung beider Bäder, Einbau Badewanne,
2017 Dachsanierung, vorne Dachziegel, hinten Schweißbahn und Solar,
2016-2017, Fassadensanierung, WDVS und Holzfassade,
2015 Errichtung eines Carports,
2015 Erneuerung Hausanschluss Strom,
2015-2017, Umfassende Haussanierung, teilweise Haustechnik, XP-Dämmung 70mm,
Innenausbau, Fenster 2-fach und Türen
2014 Erneuerung Abwasserkanal,
2013 Installation thermische Solaranlage mit 12m² Kollektorfläche,
2013-2014 Kellersanierung,
2012-2013 Horizontalabdichtung des Hauses (Durchschlitzen) gegen aufsteigende Feuchtigkeit,
2012 Erneuerung der Ölheizung inkl. Schornsteinsanierung.
jährliche Wartungen durchgeführt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
80,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 80,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-06-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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