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Ihr Traum vom Eigenheim mit Weitblick: Gepflegtes Einfamilienhaus in Südausrichtung

21kl Bernstein am Wald Gerber Immobilien

VERKAUFT

20kl Bernstein am Wald Gerber Immobilien

19kl Bernstein am Wald Gerber Immobilien

02 Außen, kl

03 Außen, kl

17kl Bernstein am Wald Gerber Immobilien

Doppel-Carport

10 EG Wohnzimmer

10 EG WZ Kachelofen

06 EG Küche

07 EG Zimmer 2

08 EG Gäste WC

09 EG, HWR mit extra Dusche

11 EG, Flur

12 1. OG, Zimmer 1

13 1. OG, kl - Schlafzimmer 2, Modernisierungsbeispiel

14 1. OG, kl - Schlafzimmer, Landhaus - Modernisierungsbeispiel

15 1. OG, inkl. neuem Spiegelschrank

16 Dachboden, begehbar

04 Außen, zweistöckig

Ölbrenner im Kachelofen verbaut

OG begehbarer Kleiderschrank oder ä.

Grundriss EG

Grundriss OG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

95131 Schwarzenbach am Wald

Objektdaten

Objekt-Nr. 3880833

Wohnfläche (ca.) 143 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1898

Letzte Modernisierung

2025

Grundstücksfläche (ca.)

480 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Kaufpreiszahlung

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Stellplatzart

Carport

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Dieses charmante und top-gepflegte Einfamilienhaus, strategisch an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet Ihnen den idealen Rückzugsort. Genießen Sie von der sonnigen Südausrichtung einen herrlichen Weitblick, der jeden Tag zu einem Erlebnis macht.

Schon beim Betreten des Anwesens empfängt Sie ein massiver Doppelcarport, gefolgt von einem praktischen, zweistöckigen Gerätehaus - perfekt für Fahrräder, Gartenutensilien oder als kleine Werkstatt. Das Haus selbst besticht durch seine grundsolide Bauweise und wurde über die Jahre hinweg mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail modernisiert:

1997: Neue, energieeffiziente Kunststofffenster (zweifach verglast)

2002: Dachbodendämmung (innen) und Installation einer Solarthermieanlage mit Speicher

2010: Austausch von drei Nachtspeicheröfen mit Außentemperaturregelung und Neugestaltung des gesamten
Gartenbereichs

2020: Neue Elektrogeräte in der Einbauküche

2023: Erneuerung der Dachflächenfenster

Die optimale Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete, freundliche Räume und trägt maßgeblich zu den erfreulich niedrigen Heizkosten bei. Im Erdgeschoss verbreitet ein zentraler Kachelofen eine wohlige und gemütliche Wärme. Dieser wird durch eine eingebaute Öl-Heizung betrieben. Der kellergeschweißte Öltank mit Sicherheits-Innenhülle, BJ. 2000, 3600 l befindet sich im Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über 2 Solarthermie-Felder mit 300 Liter Warmwasser-Speicher

Das Haus ist sofort bezugsfähig.

Direkt am Hauseingang lädt eine idyllisch eingewachsene Terrasse zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Die vielfältigen Gartenebenen bieten zudem ideale Flächen für Sandkasten, Schaukel oder Spielhaus - ein Paradies für Familien! Mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 MBit/s sind Sie bestens vernetzt.(lt. Thüga Naila). Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt.

Bitte beachten: Wir haben die "Kammer", im Plan Nr. 5 im OG, als Zimmer ausgewiesen, da man dort auch ein kl. Arbeitszimmer, o. ä., einrichten könnte.

Maße Carport:
Länge überdacht: ca. 6,86m, Breite überdacht: ca. 5,81m
Höhe: rechts ca. 2,36m, Mitte ca. 2,42m, links ca. 2,50m

- 2 Böden komplett neu verlegt.
- Der Schlafzimmerboden muss noch vom Käufer verlegt werden.
- Gewölbekeller, teilunterkellert.
- Einbauküche mit Geräten inklusive.
- Einbaukleiderschrank inklusive.

Bernstein am Wald, ein malerischer Ortsteil von Schwarzenbach am Wald, liegt eingebettet im Herzen des Frankenwaldes. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und bequemer Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeit-Aktivitäten einladen. Die nahegelegenen Naturparks und Wanderwege machen Bernstein am Wald zu einem Paradies für Naturliebhaber, Aktivurlauber und Hundebesitzer.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend. Die Kreisstadt Hof, die sehenswerte Stadt Coburg und die Universitätsstadt Bayreuth sind innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte und Wirtschaftszentren.

In der nahegelegenen Stadt Schwarzenbach am am Wald selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Gemeinschaft in Bernstein am Wald ist eng verbunden und bietet ein freundliches und sicheres Umfeld für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen.

Die Schulen und Kindergärten in der Nähe gewährleisten eine gute Bildung für Ihre Kinder, während die medizinischen Einrichtungen in Schwarzenbach am Wald eine hochwertige gesundheitliche Versorgung garantieren.

Entdecken Sie das charmante Bernstein am Wald und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Alle Informationen wurden vom Auftraggeber/Eigentümer bereitgestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ansprechpartner

Telefon: 09281-7901133
info@gerberimmobilien.com