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Obj.: 1 | 1

Eigenheim mit Ruhe, Weitblick und in Südausrichtung

Außenansicht Anbau

98.000,- €

Außenansicht

Garten

Ausblick

Flur Anbau

Küche Anbau

Wohnzimmer Anbau

WC Anbau

Badezimmer

Treppenhaus Anbau

Wohnzimmer

Heizungsraum

Tankraum

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

95131 Schwarzenbach am Wald

Objektdaten

Objekt-Nr. 6217364

Wohnfläche (ca.) 115 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 98.000,- €

Informationen

Baujahr

19551967

Grundstücksfläche (ca.)

240 m²

bezugsfrei ab

sofort nach Kaufpreiszahlung

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MWST, mindestens aber 2500EUR + 19%

Hier erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit Raum für eigene Ideen! Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (Baujahr 1955) inklusive eines großzügigen Anbaus aus dem Jahr 1967. Während der Anbau sofort nutz- und bewohnbar ist, bietet das Haupthaus die perfekte Basis für eine Renovierung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Das Anwesen wurde fortlaufend instandgehalten: Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Ölzentralheizung. Beide Dächer wurden im Jahr 2001 komplett erneuert, und bereits im Jahr 2000 wurden doppelt verglaste Fenster mit Rollos eingesetzt. Ein freier Schornstein bietet zudem die ideale Möglichkeit, einen gemütlichen Kaminofen nachzurüsten.

Raumaufteilung & Ausstattung:
o 7 Zimmer: Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys.
o Küche: Inklusive einer hochwertigen, gemütlichen österreichischen Holzküche.
o Sanitär: 1 Badezimmer sowie 2 separate WCs für optimalen Komfort.
o Unterkellerung: Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum.
o Dachboden im Altbau als zusätzlicher Stauraum vorhanden

Außenbereich & Parken:
o Freisitz mit Grillplatz
o Schuppen / Holzlege: Viel Platz für Gartengeräte und Brennholz.
o Integrierte Garage: Direkt am Haus (ideal für mittelgroße Fahrzeuge).
o Weitere Garage: Eine zusätzliche Garage befindet sich ca. 200 Meter entfernt und kann auf Anfrage übernommen werden.

Fazit:
Ein Objekt mit hervorragender Substanz! Nutzen Sie den bewohnbaren Anbau direkt und gestalten Sie das Haupthaus Schritt für Schritt zu Ihrem Traumdomizil.

Die beiden Hausteile haben je einen Eingang. Auf jeder Etage sind die beiden Hausteile auch innen verbunden.

Glasfaseranschluss beantragt

Lage & Infrastruktur
o Lage: Eingebettet in den Naturpark Frankenwald liegt die Gemarkung rund um das idyllische Bernstein am Wald unweit der Wilden Rodach und nahe dem Döbraberg (dem höchsten Berg im Frankenwald mit knapp 794 m Höhe).
o Verkehr: Über die nahe Bundesstraße B173 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kronach, Naila und Hof. Die Kurstadt Bad Steben mit Spielbank und Therme erreichen Sie in etwa 12 Autominuten.]
o Nahversorgung: Die Kernstadt von Schwarzenbach am Wald bietet mit Supermärkten (wie REWE und Netto), Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Schulen und Kindergärten eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Freizeit & Natur
o Sport & Kultur: Der Ort verfügt über ein Sportheim, Sportplätze, einen Spielplatz sowie das aktive Vereinsleben (unter anderem der örtliche Frankenwaldverein).
o Naturhighlights: Im Winter lockt das nahe Skizentrum Döbraberg mit Skiliften und Loipen.

Ansprechpartner

Telefon: 09281-7901133
info@gerberimmobilien.com