EFH Energieklasse A, ca. 18km von Hof

SECRET SALE

349.000,- €

RESERVIERT

22 Drohne kl

20 Drohne kl

EG Grundriss

DG Grundriss

Souterrain und Kellergeschoss Grundriss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

95030 Hof

Objektdaten

Objekt-Nr. 3920097

Wohnfläche (ca.) 142 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

2007

Letzte Modernisierung

2025

Grundstücksfläche (ca.)

857 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

3,57%, 3% plus 19% MWST, fällig bei Notar

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 142 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 857 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesen als Bodenbelag sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Die Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.

Zu den Highlights dieses Anwesens gehören:

- Eine geräumige Doppelgarage für bequemes Parken
- Ein praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Ein Abstellraum für Ordnung und Übersicht
- Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
- Eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
- Ein liebevoll gestalteter Garten, ideal für Gartenliebhaber und Familien
- Ein großer, überdachter Eingangsbereich

EG:
Helle, geräumige Wohnküche mit L-Küchenzeile, Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Holzterrasse; Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum mit Fenster. Helle Fließen in der gesamten Etage, Fußbodenheizung.
OG:
3 Zimmer, Bad mit Fenster, Dusche/Wanne, Fußbodenheizung, Fenster-Rollos, Zugang zum Dachboden.
KG:
2 geräumige helle Zimmer, Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Jugendzimmer, Fußbodenheizung, Internet und Kabel, Fenster-Rollos; 1 Lagerkeller für Lebensmittelvorräte, 1 Heiz-/HWS-Raum.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Modernität und Gemütlichkeit auf perfekte Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

- Sole/Wasser Wärmepumpe für Erdwärme, Energieausweis A, niedrige Betriebskosten,
- EG, elektrische Fenster-Rollos,
- Einbruchsicherung im KG und EG,
- massive Buchenholztreppe.
- neuer Außenanstrich 2025.
Die Wohnfläche ergibt sich aus 107m² im EG und OG. Souterrain: Raum 2 komplett ausgebaut als Wohnraum inkl. ausreichender Belichtung (Fensterfläche) 16,39m², Raum 3 komplett ausgebaut für Sport-, Werk- oder Spielraum 15,57m². Beide Räume mit Fußbodenheizung. Ein Raum mit Starkstromanschluss., z. B. für die Sauna. Die Terrasse wurde mit 25% und 3,37m² eingerechnet.

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück im idyllischen Hofer Land! Diese einzigartige Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.

- **Ruhige Umgebung**: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ohne
Durchgangsverkehr.
- **Nähe zu Reitanlagen**: Ca. 700m entfernt finden Sie moderne Reitmöglichkeiten.
- **Zugang zu Naturwegen**: Genießen Sie ausgedehnte Ausritte auf den zahlreichen Reit- und Wanderwegen, die direkt vom Grundstück aus beginnen.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Idylle ist das Hofer Land hervorragend an das Straßennetz angeschlossen, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte gelangen.
- **Lokale Annehmlichkeiten**: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten und Restaurants bis hin zu Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Natur und Komfort im Hofer Land - Ihr neues Zuhause für Sie.

Alle Informationen wurden vom Auftraggeber/Eigentümer bereitgestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ansprechpartner

Telefon: 09281-7901133
info@gerberimmobilien.com