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Haus mit Scheune und Nebengebäuden sucht Family, Gewerbetreibenden mit Platzbedarf

VERKAUFT

Straßenseite

Terrasse Gartenseite

von oben

EG Eingang Flur

EG Bad

EG Küche

EG Wohnküche

EG Wohnzimmer

Wintergarten

Treppe zum OG

OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 2

Gartenhaus

Scheune Seite

Garagen

Garagen außen

DJI_0362

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

95233 Helmbrechts

Objektdaten

Objekt-Nr. LDW1.FG.9230

Wohnfläche (ca.) 142 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1929

Grundstücksfläche (ca.)

901 m²

bezugsfrei ab

sofort, Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Dieses schöne Haus wurde in den letzten Jahren liebe- und geschmackvoll teilrenoviert/-saniert. Das Ziegeldach von Wohnhaus und Scheune wurde 2014 mit einer neuen Eindeckung/Lattung/10 cm Dämmung saniert. Im Haus ist durch einen Wanddurchbruch eine rund ca. 30m² große Wohnküche 2023 entstanden. Im gleichen Jahr wurde ein neues Bad eingebaut. Glasschiebetüren bringen viel Licht in den Flur. Deckenhöhe z. B. Wohnküche ca. 2,29m, Wohnzimmer ca. 2,19m.

Das Haus kann mit mehreren Holzöfen beheizt werden. Eine neue Solaranlage mit Speicher aus 2024 versorgt mit Energie. Damit können mehrere Fußbodenheizungen (in Wohnzimmer, Bad und Wirtschaftsraum ) und Infrarotheizungen kostengünstig betrieben werden.
Warm-Wasser mit Durchlauferhitzer. Die Kosten für Öl- oder Gasheizung entfallen komplett. Holzverbrauch ca. 2,5 Paletten, ca. 9 cbm.

Auf dem Dach ist eine 10,75 kWp Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem 12,44 kWh Batteriespeicher installiert. Diese ist nicht im Preis enthalten und kann abgelöst oder mit Wartung gemietet werden.

3 Garagen in Scheune integriert, alle mit neuen Rolltoren. 2 weitere, separat mit elektrischem Tor. Eine könnte für ein Wohnmobil durch eine Erhöhung umgebaut werden. (Balken vorhanden) Höhe vorn ca. 2,80m, hinten ca. 2,10m. / Meter lang).

Vor der Scheune Stellmöglichkeiten für ein Wohnmobil. 2-3 Stellplätze vor den Garagen. Parkmöglichkeiten auch am Zaun.

Die Scheune bietet enorme Stellflächen auf 2 Etagen.

Das Grundstück am Haus ist eingezäunt. Ideal für Haustiere, wie Hunde.
Es gibt einen Brunnen für Gartenwasser.

Nebengebäude: Holzgartenhaus, Schuppen mit 2 Eingängen. Holzlege.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin bezüglich einer individuellen Besichtigung gerne zur Verfügung.

EG: große Wohnküche, Wohnzimmer, Wintergarten-Zimmer (ca. 2011), Bad mit Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Speis, Zugang zur großen Scheune, Terrasse rückseitig mit Markise und Veranda mit Überdachung auf der Eingangsseite.

DG: 4 Zimmer, davon 2-4 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank in die Dachschräge integriert. Ein Zimmer nicht fertiggestellt, WC eingebaut und Anschluss für Dusche vorbereitet. (Duschkabine vorhanden). Alternativ kann dieses Zimmer auch als Schlafzimmer momentan einfach rückgebaut werden.

Kunststofffenster: 5 Fenster und 2 Dachfenster ca. 2014 eingebaut.
Internet gute Anbindung, Glasfaser liegt schon in der Straße.
Abwasserleitung neu saniert.

Rollläden und Kästen in Wohnzimmer und Küche 2022 neu eingebaut.

Verkauf mit Küche (ohne Geräte), Einrichtung eventuell, nach Absprache.

Ruhige Anliegerstraße. Wohnen in der Wanderregion. Nähe Ski Loipe mit Flutlicht. Ein Waldbad ist ebenfalls in der Nähe. Dorf Lage mit ca. 170 Einwohnern. Die Dorferneuerung ist schon abgeschlossen. Ca. 6km von Helmbrechts (rund 8500 Einwohner) entfernt. Nach Hof/Saale ca. 29km. Münchberg 14km. Nach Naila 15km. Dort jeweils Krankenhaus, Kaufland, Discounter, Baumarkt.

In der Dorfmitte steht die wunderschöne Kirche. Mehrere Vereine bieten viel Freizeitspaß. (Obst- und Gartenbau, Feuerwehr, Fußball) Es besteht Busanbindung.

Ansprechpartner

Telefon: 09281-7901133
info@gerberimmobilien.com