Schönes Niedrigenergiehaus, DHH, Erstbezug 1999, direkt in Döhlau

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte (DHH) in hervorragender Lage von Döhlau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² und einem ansprechenden Grundstück von 309 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für Paare oder Senioren.

**Highlights der Immobilie:**
- **Bauweise:** Die DHH wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten führt.
- **Hochwertige Materialien:** Das Erd- und Obergeschoss wurde mit robusten Porotonziegeln (24 cm stark) gebaut. Die Außenwände sind gedämmt, die Wärmeleitzahl liegt unter 0,45. Auch die Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
- **Fenster:** Die Sprossenfenster sind mit einem K-Wert von 1,1 und einer Wärmeschutz-Isolierverglasung ausgestattet, was die Energieeffizienz zusätzlich erhöht.
- **Dachgeschoss:** Eine Sparren-Volldämmung von 180 mm mit einer Wärmeleitzahl unter 0,4 sorgt für optimale Dämmung.

**Raumaufteilung:**
- **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich mit Windfang, eine einladende Diele, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC führen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die moderne Küche mit praktischer Speisekammer.
Von Wohnzimmer Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und nach Süden gerichtet ist.
- **Dachgeschoss:** Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Im Badezimmer zusätzlich Fußbodenheizung.
- **Keller:** Der Kellergeschoss umfasst drei Räume, von denen einer beheizbar ist und über ein Fenster verfügt - ideal als Hobbyraum oder Abstellfläche.

**Heizung:** Die Gas-Niedertemperatur-Heizung von Buderus sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Kamin zweizügig. Flüssiggastank im Garten-Erdreich.

**Außenbereich:** Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen für die gesamte Familie.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!