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Ausstattung
Details
Wohnglück im Frankenwald: Charmantes Garten-Refugium mit Reiheneckhaus-Flair
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Zum Verkauf steht eine ganz besondere Wohnung, die sich durch ihren eigenen Eingang und die großzügige Aufteilung wie ein Reiheneckhaus präsentiert. Gelegen in einem sehr gepflegten 4-Familienhaus, ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien - egal ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als gemütliches Ferienhaus.
Highlights & Ausstattung:
Wohnkomfort: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu einer großen Holzterrasse und einem wunderschönen Garten. Genießen Sie hier einen umwerfenden Blick auf die Umgebung!
Wärme & Gemütlichkeit: Moderner Pelletofen (ca. 2018) mit Außenkamin (2009) sowie eine zuverlässige Zentralheizung (Flüssiggastank, Gastherme 2010 erneuert).
Kochen & Genießen: Hochwertige, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018.Modernisierungen: Neues Dach inklusive Isolierung (2011), moderne Fenster sowie ein frischer Außenanstrich und neue Wandverkleidungen (Juli 2018).
Lage: Direkter Einstieg in die Natur - die Wege für herrliche Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür.
Raumaufteilung - Großzügig und durchdacht:
Erdgeschoss:Einladende Diele,Praktisches Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum. Offenes Küchenkonzept mit Übergang zum Wohnzimmer. Große Holzterrasse und Garten
Dachgeschoss:2 helle Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)Kompaktes, feines Badezimmer
Zusatzfläche: Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein niedriger Keller, der praktischen Stauraum für Ihre Utensilien bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Frankenwald. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- inkl. Einbauküche
- Fliesen bzw. Laminat
- Jalousien im DG
- Einbauschränke im DG in beiden Zimmern
- Gäste-WC im EG
- kleines Bad im OG
- SAT-Antenne
- Kunststofffenster erneuert 2009
- Wendeltreppe zum OG
- seit 2016 angeschlossen an das Gemeinde-Abwassernetz
- Verwaltung über Hausverwaltung
Die Lage: Ruhige Dorfidylle mit bester Anbindung und tollem Weitblick
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, ruhigen Dorf, das ländliche Idylle perfekt mit moderner Infrastruktur verbindet:
Verkehr & Pendeln:
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnzubringer Rudolphstein und Berg sind Sie bestens angebunden. Die Stadt Hof liegt nur ca. 15-20 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur vor Ort:
Im 4,3 km entfernten Ort Berg finden Sie eine Kita, die Montessori-Schule, Ärzte sowie einen EDEKA (ein moderner EDEKA-Neubau ist bereits baugenehmigt).
Einkaufen & Alltag: Ein Penny-Markt und weitere Geschäfte erwarten Sie im nahen Hirschberg. Ein Bio-Markt in Töpen (ca. 13,9 km) rundet das Angebot ab. Für Mobilität ohne Auto sorgen der Schulbus und der Hofer Landbus.
Freizeit & Genuss:
Wanderwege im Frankenwald und am Rennsteig beginnen direkt vor der Haustür. Regionale Gastronomie finden Sie in Eisenbühl, Schnarchenreuth, Berg und Tiefengrün. Pure Entspannung bieten die nahegelegenen Thermen in Bad Steben und Bad Lobenstein.
Das Dach ist kein Gemeinschaftseigentum mehr. D.h. keine Beteiligung bei den anderen. Günstiges Hausgeld.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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