Vermietetes Pflegeappartement in Bad Steben mit Nutzungsoption

87.000,- €

App. wird von der Diakonie zur Zeit als Büro genutzt

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

95138 Bad Steben

Objektdaten

Objekt-Nr. 2566840

Wohnfläche (ca.) 39,25 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 87.000,- €

Informationen

Baujahr

1997

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Nebenkosten (ca.)

72,- €

Einheit-Nr.

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57%, 3% + 19% MWST, fällig bei Notar

Im Jahr 1998 wurde der Seniorenwohnpark in Bad Steben eröffnet. Es werden Möglichkeiten für Betreutes Wohnen sowie Kurzzeit- und Langzeitpflege angeboten.

Verkauft wird hier ein Pflegeappartement, die gesamte Vermietungs-Fläche liegt bei 39.25qm, die Nettowohnfläche ist mit 23.63qm angegeben.

Gemäß §15 des Mietvertrags räumt der Mieter (SWR gGmbH) dem Vermieter ein vorrangiges Nutzungsrecht auf ein Pflegeappartement im Seniorenzentrum ein. Dies bedeutet, dass der Vermieter bei Bedarf mit einer Anmeldefrist von sechs Monaten ein Pflegeappartement für sich selbst, seinen Lebenspartner und Verwandte ersten Grades beanspruchen kann.

Diese Kapitalanlage bietet attraktive Vorzüge:

Pflegeimmobilie in Bayern

Etablierter Betreiber mit langjähriger Erfahrung im Pflegesektor

Langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre, bis 2036.

Option zur zweimaligen Verlängerung des Mietvertrags um jeweils fünf Jahre

Direkte Mietzahlungseingänge nach Kaufpreisbegleichung

Vergleichsweise günstige Kaufpreise

Prognosen deuten auf steigende Zahlen pflegebedürftiger Personen hin

Jeder Käufer wird als Eigentümer im Grundbuch eingetragen

Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten (bitte an Ihren Steuerberater wenden)

Derzeit wird das Pflegeappartement als Büro genutzt.

Anzahl der Pflegezimmer: 34 Einzelappartements
Größe der Appartements: zwischen ca. 27 qm und ca. 45 qm, inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen
Sofortige Mieteinnahmen nach vollständiger Kaufpreiszahlung
Energiebedarfswert: 135,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Bad Steben, gelegen im oberfränkischen Landkreis Hof, ist als höchstgelegenes bayerisches Staatsbad bekannt. Seit über 180 Jahren gilt dieser Ort als Inbegriff für Gesundheit und Wohlbefinden. Dies ist nicht überraschend, denn Bad Steben bietet eine Vielzahl gesundheitsfördernder Vorzüge.

Dazu zählen unter anderem verschiedene Heilquellen, deren wertvolle Zusammensetzung Radon, Moor und Kohlensäure umfasst. Ebenso lädt die reizvolle Naturlandschaft des Frankenwalds zu Frischluft, Erholung und Entspannung ein. Viele Naturliebhaber schätzen zudem das milde Klima des nahegelegenen Fichtelgebirges.

Beliebte Anlaufpunkte sind selbstverständlich auch die Therme sowie das Zentrum Bad Stebens - der weitläufige Kurpark.

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner

Telefon: 09281-7901133
info@gerberimmobilien.com