Reihenhaus und Garten statt Wohnung?

Entdecken Sie dieses Reihenmittelhaus in Münchberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einem pflegeleichten Grundstück von 270 m² bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erweiterung. Kleiner Garten vor dem Haus, großer Garten mit Terrasse hinter dem Haus. Das Baujahr ist geschätzt auf ca. 1940. Das Haus ist renovierungsbedürftig. (von starker Raucherin bewohnt)

Das Haus verfügt über vier Zimmer, verteilt auf drei Etagen, und bietet somit ausreichend Raum für eine kleine Familie oder als Anlageobjekt.

**Erdgeschoss:**
- Geräumiges Wohnzimmer mit ca. 19 m²
- Einbauküche mit ca. 6,6 m²
- Essbereich mit ca. 5,6 m²
- Badezimmer mit WC und ca. 5 m²
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

**Erste Etage:**
- Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² (Durchgangszimmer DG)
- Zusätzliches Zimmer mit ca. 8 m²
- Kleiner Flur
- WC

**Zweite Etage:**
- Vollständig ausgebauter Dachboden mit Heizung, ca. 13 m², der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann

**Weitere Merkmale:**
- inkl. Küche
- inkl. SAT-Antenne
- Keller und Abstellraum
- Zentralheizung mit Gas im Kellerraum
- Garten zur Gebäude Vorder- und Rückseite
- Terrassen-Stegplatten-Überdachung muss erneuert werden.

Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem Zuhause zu verwirklichen.

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Münchberg, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen bietet.

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen lokalen Geschäften.
- Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
- Münchberg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B2 und die Autobahn A9 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten wie Hof und Bayreuth bietet.
- Die umliegende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Waldstein und das Fichtelgebirge sind beliebte Ausflugsziele.
- Öffentliche Verkehrsmittel sind zuverlässig und verbinden Sie mit dem Rest der Region, sodass Sie auch ohne eigenes Auto mobil bleiben.

Diese Lage vereint städtischen Komfort mit ländlicher Idylle und bietet somit den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause in Münchberg.

Grundsteuer 2025, 106,33EUR jährlich.
Brandversicherung 2024 47,32EUR jährlich.