Druckansicht Komfortables Familienhaus mit Fußbodenheizung

Objektübersicht

Objektart		Einfamilienhaus
Adresse		95131 Schwarzenbach am Wald - Döbra
Objektnummer		3920444
Baujahr		1980
Zimmerzahl		8
Wohnfläche (ca.)		242 m²
Grundstücksfläche (ca.)		647 m²
Kaufpreis		279.000,- €
Balkon		ja
Loggia		ja
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Öl
Endenergiebedarf		317,20 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2025-07-23
Energieausweis gültig bis		22.07.2035
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse		H
Energieausweis Baujahr		1980
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Gartennutzung		ja
Badezimmer		5
Küche		Einbauküche
Bodenbelag		Fliesen
Kamin		ja
Heizung		Fußbodenheizung
Befeuerung		Öl
Abstellraum		ja
Gäste-WC		ja
als Ferienimmobilie geeignet		ja
Zustand		gepflegt
bezugsfrei ab		Vereinbarung
Provision für Käufer		3,57%, 3 % und 19% MWST

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus zum Kauf, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 242 m² und einem großzügigen Grundstück von 600 m² bietet dieses gepflegte Anwesen viel Raum für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 5 Bäder, verteilt auf drei Etagen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Pissoir. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit einem einladenden offenen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Nebenan im Esszimmer flackert ein Kaminofen.

Im Obergeschoss finden Sie weitere 4 Zimmer, jedes mit eigenem Duschbad, einen geselligen Aufenthaltsraum und eine kleine Küche. Genießen Sie die Aussicht von der Loggia und entspannen Sie auf der Dachterrasse.

Das Untergeschoss beherbergt eine Garage, einen praktischen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum.

Zu den besonderen Highlights dieses Hauses zählen die Fußbodenheizung auf allen Etagen. Der gepflegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen in der idyllischen Lage von Schwarzenbach am Wald - Döbra verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

3 Außen Stellplätze,
Garage im Haus. (Bei Bedarf gegen Aufpreis erweiterbar, 3 Garagen und Parkdeck)
7 Solarthermie-Module,
Zusatz Heizkörper in einigen Räumlichkeiten.
Das OG wurde früher als Pension genutzt.

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Schwarzenbach am Wald - Döbra! Nur 9 Minuten Fahrzeit vom nächsten Bahnhof entfernt, Landbus-Anbindung. Ob Pendeln oder Wochenendausflüge, Sie sind stets flexibel und gut vernetzt.

Schwarzenbach am Wald - Döbra bietet nicht nur eine strategisch günstige Lage, sondern auch eine ruhige und idyllische Umgebung. Die malerische Landschaft und die Nähe zur Natur laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Charme.

Sonstiges

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Kontaktinformation

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