Vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

Bei diesem Anwesen handelt es sich um den ehemaligen Bahnhof von Naila-Marxgrün und ist im guten Zustand. . Der Bahnhof wurde ca. 1886 erbaut. Im Jahre 1993-1995 fand die Sanierung und der Umbau zu einem Wohn- und Apartementhaus statt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Es besteht kein Denkmalschutz.

Das freistehende, dreigeschossige Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachapartement und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Apartements mit eigenen Eingängen und der Gewerbebereich. Im 1. Stock 4 Apartements und im 2. Stock nochmals 3 Einheiten.
Diverse Sanierungsarbeiten wie Dach, Fenster, Heizung, Sanitär, Fußböden oder auch Elektroinstallation wurden überwiegend zwischen 1993 und 1995 durchgeführt. Die Wohnfläche wurde auf 483m² berechnet.

Das Haus verfügt über 11 Einheiten. Außerdem eine Gewerbefläche (ehemaliges Bistro).
Im Außenbereich schließt sich an das Gebäude ein begrünter Garten mit Springbrunnen an. Dort stehen zwei Blockhäuser. Eines mit ca. 40qm ist bewohnt und vermietet. Das 2. Haus ist Abstellschuppen.
Das Grundstück ist eingefriedet. Es gibt einen Parkplatz mit 6 Plätzen. Weitere Parkplätze sind durch Poller abgetrennt.

6 Einheiten haben eine Wohnfläche unter 40m2, bei 6 Einheiten beträgt die Wohnfläche 40-50 m2 und
eine Wohnung ist 69m2.
Ist-Jahresgesamtmiete 21403 EUR. (Netto Kaltmiete) 10 Einheiten sind vermietet, 3 Einheiten stehen im Moment leer.

- Fußboden-Heizung im EG, ansonsten Heizkörper,
- Viessmann-Öl-Zentralheizung von 1992, 40KW, 15.000l Kunststoff-Tanks,
- Warmwasser-Versorgung mit Öl-Heizung, im 2. Stock mit Boiler.
- Kunststofffenster und Kunststoff-Türen mit Sprossen, in der 1. Etage noch teilweise Holzfenster,
- Gewerbefläche mit Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, Fenster und großer Terrasse.
- 6 Einheiten mit eigener Terrassse, davon 2 im 1. Stock mit jeweils 15 m2
- inkl. Einbauküchen, Einbauschränke,
- Blockhaus mit Gasheizung und eigenem Erdtank.
- Waschmaschinenraum im Keller,
- im ehemaligen Stellwerk Aufenthaltsraum, beheizt, mit Spüle, (momentan Abstellraum)

Der ehemalige Bahnhof liegt oberhalb der Straße mitten in Marxgrün, einem Ortsteil von Naila in Oberfranken. Marxgrün liegt 3km von Naila und nur 3km von Bad Steben. Haltepunkt der Linie Hof nach Bad Steben. Schienenbus der Privatbahn Agilis einmal in der Stunde pro Richtung.
Naila liegt ungefähr in der Mitte der Fahrtstrecke München Berlin. Ein Standort mit optimaler Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Frankenwald-Region. Nach Hof sind es 19km, zur Autobahn A9 nur 9km. Krankenhaus, Kaufland, OBI und 4 Discounter. Mehrere Kindergarten, Schulen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s.