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Große 4 Zimmer-Eigentumswohnung in Naila / Garage

95119 Naila, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    322
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    95119 Naila
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort, Vereinbarung
  • Garage:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    122,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
122,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Gebäude wurde 1972 gebaut. 12 Parteien. Erdgeschoss + 5 Etagen. Aufzug.

Große Wohnungen finden sich relativ selten in Naila. Diese 4-Zimmer Wohnung zieht sich über 17 Meter Länge, die gesamte Breite des Gebäudes. 5 Etage. Großer Balkon Richtung Süden, 8,26m lang, mit schönem Stadtblick.

Zur Wohnung fahren wir mit dem Aufzug. Das Treppenhaus ist durch 2 Glastüren vom Wohnungseingang abgetrennt. Daneben befindet sich ein Eingang eines Nachbarn.
Nach Betreten der Wohnung stehen wir in einem zimmergroßen Flur, der auch als
Essplatz geeignet wäre. Zur rechten Hand geht es in das Wohnzimmer mit Balkon. Vom Flur Zugang zu einem weiteren Zimmer und der Gästetoilette.
Zur linken Seite kommen wir in einen weiteren Flur. Hier befindet sich die Küche,
Bad und 2 weitere Zimmer.

Die Garage befindet sich neben dem Gebäude. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Über der Wohnung liegt der Wäschetrocknungsraum.

Eine Renovierung dieser 4-Zimmer-Wohnung lohnt sich um so mehr, da man hier großzügig wohnen kann.

Ausstattung

Ölheizung BJ. 1996
Rücklagenstand 31.12.2020 97.207€ gesamt, Anteil Wohnung 8774,--€

Hausgeld € 364 / mtl., (davon umlagefähig € 240,82 mtl., Zufluss zur Instandhaltungsrücklage € 692,36 p.a.)

Lage

Naila liegt ungefähr in der Mitte der Fahrtstrecke München Berlin. Ein Standort mit optimaler Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Frankenwald-Region. Nach Hof sind es 16km, zur Autobahn A9 nur 6km. Nach Bad Steben 12 Minuten. Krankenhaus, Kaufland, OBI und 4 Discounter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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