Herrschaftliches Haus, Flair, Park, viel Platz, im Zentrum, bis 3 Einheiten

Beschreibung

Sie haben hier die Freiheit, das Anwesen entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von den finanziellen Vorteilen der Vermietung zu profitieren. So ist das Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Auch ist das Anwesen für einen Freiberufler interessant.
Parkähnliches, großes Grundstück mit altem, hochgewachsenem Baumbestand. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. PKW-Zufahrt, mehrere Stellplätze von der Gartenseite, hinter einer Torzufahrt mit hohem Zaun steht hier ein Haus mit herrschaftlichem Ambiente, mit guter Substanz, zum Verkauf.
Das Anwesen wird zurzeit selbst genutzt und ist nicht vermietet. Das Haus kann komplett mit Öl oder Holz beheizt werden.
Von der Straßenseite begehen Sie das Haus direkt in den Keller mit schönen Gewölbedecken. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den oberen Etagen.
Besucher oder Kunden erreichen über eine Außentreppe einen seitlichen Hauseingang. Dort befindet sich eine kleine intime Terrasse, die zum 1. Stock/Zwischengeschoss gehört. Von hier sind alle Einheiten erreichbar.
Die Hauptwohnung im 2. Stock ist alternativ über den großzügigen Park ebenerdig zu erreichen. Seitlicher Eingang, außerdem Terrassenausgang.

Ein weiteres Highlight ist das Treppenhaus mit den herrlichen, bunten Eingangsverglasungen. Charme pur. In den Wohnungen im 1. und 2. Stock lassen die halbmondförmigen Dielen den Charme einer Pariser Altbauwohnung ausstrahlen.
Die Wohnfläche von ca. 370m² teilt sich wie folgt auf:
-1 Stock ca. 120m², 3 Zimmer, großer Flur, Heizraum/Waschmaschine, große Wohnküche
-2. Stock ca. 150m², 5 Zimmer (4 Zimmer, Küche, HWR/Speis), DU/WC
-DG 100m², 3 Zimmer, Wohnbereich im Flur, DU/WC, Küche, großer Abstellraum (Ausbaufläche).
-Spitzboden-Etage ca. 87m² Nutzfläche.

Im 1. Stock erreichen Sie 3 Zimmer, plus große Wohnküche und das Duschbad/WC. In einem weiteren Raum befindet sich die Heizungsverteilung und das Hauswasserwerk. (Regenwasser wird für die Toilettenspülung
verwendet, Umschaltung für Normalbetrieb)

Die Wohnung im 2. Stock beeindruckt mit der architektonischen Gestaltung. Über die schöne Diele sind 5 Zimmer zu erreichen. Diese lassen sich zu einem tollen Wohnambiente einrichten. Es gibt ein Duschbad mit WC. Im Schlafzimmer ist ein offener Badewannen-Bad-Bereich. In diesen Bereich kann eine verbaute Fußbodenheizung noch angeschlossen werden. In beiden Duschbädern Fußbodenheizung.

Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein großer Wohnbereich im Flur. Duschbad, WC, Küche. Neuer Fußboden, Heizkörper müssen noch angeschlossen werden.

Ausstattung

+ Herrschaftliches Anwesen mit Charakter
+ parkähnlicher und komplett eingezäunter Garten (Hundehaltung)
+ großes Platzangebot
+ Überdachte Gartenterrasse für erholsame Zeit im Freien
+ Glas Dielen mit Pariser Flair
+ bis ca. 1m dicke Wände
+ Deckenhöhe 1. Etage 2,77 - 3,12m, 2 Etage ca. 2,70- 2,94m, im DG ca. 2,05m
+ viele Fenster
+ 3 Küchen
+ Kaminofen im 1. und 2. Stock
+ wasserführender Kaminofen in der Küche für Zentralheizung Gebäude,
+ Separater Eingang zu geheimnisvollen, unterirdischen Gängen zum verirren, (Bunker-Ersatz?)
+ Kernsanierung 1992, seit 2016 immer wieder Teilbereiche renoviert/saniert

Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich..